Kayseri Kamulaştırma Avukatı - Av. Çağrı Toprak

Kamulaştırma; devletin veya kamu tüzel kişiliklerinin, özel mülkiyete konu taşınmaz malları kamu yararı gerekçesiyle bedelini ödeyerek elinden almasıdır. Ancak bu süreç her zaman adil ve hukuka uygun şekilde ilerlemeyebilir. Kamulaştırmaya karşı açılabilecek davalar ve talep edilebilecek tazminatlar ciddi hak kayıplarının önüne geçebilir.

Kayseri’de kamulaştırma avukatı olarak, kamulaştırma sürecinde mülk sahiplerinin haklarını savunmakta ve idareye karşı etkili hukuki mücadele yürütmektedir.

Kamulaştırma Nedir?

Kamulaştırma, Anayasa’nın 46. maddesi ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile düzenlenmiştir. Kamu yararı bulunan projelerde (yol, hastane, okul, baraj, santral vs.) devlet, özel kişilere ait taşınmazlara müdahale etme yetkisine sahiptir. Ancak:

• Kamulaştırma işleminin kamu yararına dayanması,

• Usule uygun gerçekleştirilmesi,

• Gerçek ve güncel rayiç bedelin ödenmesi,

zorunludur. Aksi durumda, kamulaştırma iptal davası veya bedel artırımı davası gibi yasal yollar gündeme gelir.

Kamulaştırma Sürecinde Mülk Sahiplerinin Hakları

Kamulaştırmaya maruz kalan taşınmaz sahipleri, şu haklara sahiptir:

• Kamulaştırma işleminin iptali için dava açma

• Eksik ödenen bedelin artırımı için tazminat talebi

• Kamulaştırmasız el atma durumunda dava açma

• Faiz, mahkeme masrafları ve değer kaybı talep etme

Bu haklar, belirli sürelerde ve hukuka uygun şekilde kullanıldığında, mülk sahibi için önemli kazanımlar sağlar.

Kamulaştırma Davası Türleri

1.Kamulaştırma İptal Davası

Kamulaştırma işleminin usule uygun yapılmadığını düşünen malik, idare mahkemesinde dava açarak işlemin iptalini isteyebilir. Süreçte kamu yararı kararı, değer tespiti, usul işlemleri incelenir.

Süre: Tebligattan itibaren 30 gün içinde açılmalıdır.

2.Kamulaştırma Bedel Tespit ve Tescil Davası

İdare tarafından açılır. Taşınmazın bedelinin tespiti yapılır ve mülkiyet idare adına tescil edilir. Malik isterse, bedelin düşük olduğunu belirterek bedel artırımı talebinde bulunabilir.

3.Kamulaştırmasız El Atma Davası

Herhangi bir resmi işlem yapılmadan, taşınmaza fiilen el konulmuşsa malik, ecrimisil (kullanım tazminatı) ve taşınmaz bedelini talep edebilir.

Kayseri’de Kamulaştırma Süreci Neden Önemlidir?

Kayseri, sanayi, altyapı ve ulaşım yatırımları bakımından hızla gelişen bir şehirdir. Bu gelişmelerle birlikte kamulaştırma işlemleri de artmaktadır. Ancak birçok vatandaş;

• Kamulaştırma kararından geç haberdar olmakta,

• Taşınmazına düşük bedel verilmekte,

• Süreci ve dava hakkını bilmediği için mağdur olmaktadır.

Bu sebeple bir kamulaştırma avukatından yardım almanız sizin menfaatinize olacaktır.

Kamulaştırma Sürecinde Avukatın Rolü

Bir kamulaştırma avukatının sunduğu hizmetler şunlardır:

• Kamulaştırma kararının usule uygunluğunun denetlenmesi

• Eksik bedelin artırılması için bilirkişi ve değerleme süreci

• Kamulaştırmasız el atma durumunda dava açılması

• Faiz, yargılama giderleri ve zarar tazminatının talep edilmesi

• Dava süresince malik lehine tüm hukuki işlemlerin yürütülmesi

Sık Sorulan Sorular

Kamulaştırma bedelini az buluyorum, ne yapabilirim?

İdare mahkemesinde kamulaştırma bedel artırımı davası açabilirsiniz. Bu davada taşınmazın rayiç değeri bilirkişiler tarafından yeniden belirlenir.

Kamulaştırma iptal davası açmak için sürem ne kadar?

Kamulaştırma işleminin size tebliğinden itibaren 30 gün içinde dava açmalısınız.

Resmi hiçbir belge gelmedi ama arsama yol yapıldı, ne yapabilirim?

Bu durum kamulaştırmasız el atma olarak değerlendirilir. Dava açarak taşınmaz bedelini ve ecri misil talep edebilirsiniz.

Sonuç

Kamulaştırma, devletin sahip olduğu güçlü bir araçtır; ancak mülkiyet hakkı kutsaldır ve hukuki güvence altındadır. Bu nedenle kamulaştırma süreçleri mutlaka dikkatle takip edilmeli, uzman bir avukat desteğiyle hak kayıplarının önüne geçilmelidir.

Kayseri’de kamulaştırma avukatı olarak, taşınmazınıza yönelik her türlü kamu müdahalesinde sizlere hukuki destek sunmaktayız.